Kaip įsigyti nekilnojamąjį turtą Graikijoje: Išsamus vadovas

Tipiškas Graikijos namas su vaizdu į jūrą, atspindintis šalies nekilnojamojo turto žavesį ir investicijų galimybes.

Kodėl verta investuoti į nekilnojamąjį turtą Graikijoje?

Svajojate apie namą su vaizdu į Egėjo jūrą ar modernų butą Atėnų centre? Graikija – šalis, kuri vilioja ne tik turistus savo saulėtu klimatu, turtinga istorija ir nuostabiais paplūdimiais, bet ir investuotojus, ieškančius pelningų nekilnojamojo turto galimybių. Po ekonominės krizės Graikijos NT rinka tapo prieinamesnė, o „Auksinės vizos“ programa pritraukia užsieniečius, norinčius ne tik investuoti, bet ir gauti leidimą gyventi šalyje. Tačiau pirkimo procesas gali būti sudėtingas, ypač jei esate užsienietis. Šiame straipsnyje pateiksime išsamų vadovą, kaip įsigyti nekilnojamąjį turtą Graikijoje, kokie mokesčiai ir kainos, ar geriau rinktis namą su žeme, ar butą, ir kokios dažniausios klaidos.

Šiame straipsnyje aptarsime:

• Kas gali įsigyti nekilnojamąjį turtą Graikijoje?
• Nuo ko pradėti ir su kuo derinti veiksmus?
• Kokie mokesčiai taikomi perkant ir valdant turtą?
• Nekilnojamojo turto kainos ir pavyzdžiai.
• Ar geriau rinktis namą su žeme, ar butą?
• Praktiniai patarimai ir „Auksinės vizos“ galimybės.

Kas gali įsigyti nekilnojamąjį turtą Graikijoje?

Graikija yra atvira šalis nekilnojamojo turto pirkėjams, ir beveik bet kas gali įsigyti būstą ar žemę šioje šalyje. Svarbiausi aspektai:

• ES piliečiai: Lietuvos ir kitų ES šalių piliečiai gali pirkti nekilnojamąjį turtą be jokių apribojimų, kaip ir Graikijos piliečiai.
• Ne ES piliečiai: Užsieniečiai iš ne ES šalių (pvz., JAV, Kinijos, Rusijos) taip pat gali pirkti turtą, tačiau tam tikrose srityse, pavyzdžiui, pasienio zonose (pvz., kai kuriose salose), gali reikėti specialaus leidimo.
• „Auksinė viza“: Ne ES piliečiams, investuojantiems mažiausiai 250 000 EUR (nuo 2024 m. rugsėjo 1 d. – 800 000 EUR Atėnuose, Salonikuose ir didesnėse salose, 400 000 EUR kitur), suteikiamas 5 metų leidimas gyventi, kuris galioja ir šeimos nariams.

Daugiau apie „Auksinės vizos“ programą

Nuo ko pradėti?

Nekilnojamojo turto pirkimas Graikijoje reikalauja aiškaus plano. Štai pagrindiniai žingsniai:

1. Nuspręskite, kokio turto norite: Ar ieškote atostogų vilos Kretoje, buto Atėnuose investicijai, ar namo Mikone prabangiam gyvenimui? Jūsų tikslai (gyvenimas, nuoma, investicija) lems regioną ir turto tipą.
2. Ištirkite rinką: Graikijos NT rinka skiriasi priklausomai nuo regiono. Pavyzdžiui, Atėnai siūlo urbanistinį gyvenimą, o Santorinis – prabangias vilas.
3. Samdykite specialistus: Rekomenduojama dirbti su nekilnojamojo turto brokeriu, advokatu ir notaru. Brokeris padės rasti tinkamą turtą, advokatas patikrins dokumentus, o notaras užtikrins sandorio teisėtumą.
4. Gauti mokesčių mokėtojo numerį (AFM): Visi pirkėjai, įskaitant užsieniečius, turi gauti Graikijos mokesčių mokėtojo numerį (TIN arba AFM). Tai paprastai tvarko advokatas, pateikdamas jūsų pasą.
5. Pateikite pasiūlymą: Suradę turtą, pateikite pasiūlymą pardavėjui. Jei jis priimtas, sumokate 10 % užstatą ir pasirašote preliminarią sutartį.
6. Pasirašykite pirkimo-pardavimo sutartį: Galutinė sutartis pasirašoma pas notarą, po to turtas registruojamas Hipotekos registre.

Daugiau apie NT pirkimo procesą Graikijoje

Su kuo derinti veiksmus?

Pirkimo procese dalyvauja šie specialistai:

• Nekilnojamojo turto brokeris: Padeda rasti turtą, derėtis dėl kainos ir orientuotis rinkoje.
• Advokatas: Tikrina turto teisinę būklę, rengia sutartis ir užtikrina, kad nėra skolų ar areštų.
• Notaras: Patvirtina sandorį ir registruoja turtą Hipotekos registre. Notaro paslaugos kainuoja apie 1–2 % turto vertės.
• Mokesčių inspekcija: Išduoda AFM numerį ir tvarko mokesčių klausimus.
• Bankas: Jei imate paskolą, bankas finansuos pirkimą. Užsieniečiams paskolos prieinamos, bet dažnai reikalauja didesnio pradinio įnašo (30–40 %).

Daugiau apie pirkimo procesą ir specialistus

Kokie mokesčiai taikomi?

Perkant ir valdant nekilnojamąjį turtą Graikijoje, susidursite su šiais mokesčiais:

Pastaba: Jei perkate turtą „Auksinės vizos“ programai, mokesčiai gali būti didesni dėl aukštesnės turto vertės (nuo 400 000 EUR ar 800 000 EUR tam tikruose regionuose).

Daugiau apie mokesčius Graikijoje

Nekilnojamojo turto kainos Graikijoje: Pavyzdžiai

Graikijos nekilnojamojo turto kainos labai skiriasi priklausomai nuo regiono, turto tipo ir būklės. Po 2008 m. ekonominės krizės kainos smarkiai sumažėjo, tačiau pastaraisiais metais, ypač populiariuose regionuose, jos vėl kyla. Štai 2025 m. kainų pavyzdžiai:

Butų kainos

• Atėnai (centras): 1 miegamojo butas (40–60 m²) – 100 000–200 000 EUR. Pvz., 50 m² butas netoli Akropolio – 150 000 EUR.
• Salonikai: 2 miegamųjų butas (70–90 m²) – 120 000–250 000 EUR. Pvz., 80 m² butas su vaizdu į Termo įlanką – 180 000 EUR.
• Santorinis: 1 miegamojo apartamentai (50 m²) – 200 000–400 000 EUR. Pvz., 60 m² butas su vaizdu į kalderą – 350 000 EUR.
• Kreta (Chanija): 2 miegamųjų butas (80 m²) – 150 000–300 000 EUR. Pvz., 70 m² butas prie jūros – 220 000 EUR.
• Mikonas: Prabangus 1 miegamojo butas (50 m²) – 300 000–500 000 EUR. Pvz., 55 m² apartamentai su baseinu – 400 000 EUR.

Namų kainos

• Santorinis: 3 miegamųjų vila su vaizdu į jūrą (150 m²) – 800 000–1 500 000 EUR. Pvz., 120 m² vila su baseinu – 1 000 000 EUR.
• Kreta (Rethymnon): 3 miegamųjų namas su sklypu (150 m², 500 m² sklypas) – 300 000–600 000 EUR. Pvz., 140 m² namas su sodu – 450 000 EUR.
• Atėnai (priemiestis): 4 miegamųjų namas (200 m², 400 m² sklypas) – 400 000–700 000 EUR. Pvz., 180 m² namas su garažu – 550 000 EUR.
• Rodas: 2 miegamųjų vila (100 m², 300 m² sklypas) – 250 000–450 000 EUR. Pvz., 110 m² namas prie paplūdimio – 350 000 EUR.
• Korfu: 3 miegamųjų namas (150 m², 600 m² sklypas) – 350 000–600 000 EUR. Pvz., 160 m² vila su vaizdu į jūrą – 500 000 EUR.

Daugiau apie NT kainas Graikijoje

Namas su žeme ar butas: Ką rinktis?

Pasirinkimas tarp namo su žeme ir buto priklauso nuo jūsų tikslų, biudžeto ir gyvenimo būdo. Štai pagrindiniai privalumai ir trūkumai:

Namas su žeme

• Privalumai: Daugiau erdvės, privatumo, galimybė turėti sodą, baseiną ar net nuomoti kaip atostogų būstą. Namai dažnai perkami su sklypu, todėl valdote visą teritoriją.
• Trūkumai: Aukštesni priežiūros kaštai (pvz., sodo priežiūra, remontas), didesni mokesčiai, ribota infrastruktūra mažesniuose kaimuose.
• Pavyzdys: 150 m² vila Kretoje su 500 m² sklypu kainuoja 450 000 EUR, metinis ENFIA mokestis – apie 1 800 EUR.

Butas

• Privalumai: Mažesni priežiūros kaštai, patogus gyvenimas mieste ar kurorte, lengva išnuomoti trumpalaikei nuomai.
• Trūkumai: Mažiau privatumo, dažnai taikomi bendrijos mokesčiai, ribota erdvė.
• Pavyzdys: 60 m² butas Atėnuose kainuoja 150 000 EUR, bendrijos mokesčiai – 50–100 EUR/mėn.

Rekomendacija: Jei ieškote investicijos trumpalaikei nuomai (pvz., per „Airbnb“), butas Atėnuose ar Santorinyje gali būti pelningesnis. Jei norite ramybės ir erdvės, namas saloje yra ideali vieta atostogoms ar nuolatiniam gyvenimui.

Praktiniai patarimai

Kad pirkimas būtų sklandus, atkreipkite dėmesį į šiuos patarimus:

• Rinkitės patikimus specialistus: Dirbkite su licencijuotais brokeriais ir advokatais, turinčiais gerą reputaciją. Patikrinkite atsiliepimus internete.
• Apsilankykite vietoje: Nuotraukos gali būti apgaulingos, todėl apžiūrėkite turtą asmeniškai ir įsitikinkite, kad jis atitinka jūsų lūkesčius.
• Patikrinkite infrastruktūrą: Ypač salose, kur žiemą gali trūkti paslaugų (pvz., vandens tiekimo ar parduotuvių).
• Apsvarstykite nuomos galimybes: Graikijoje trumpalaikė nuoma yra pelninga, ypač turistinėse vietovėse. Pvz., 50 m² butas Atėnuose gali generuoti 500–600 EUR/mėn. trumpalaikės nuomos pajamų.
• Planuokite mokesčius: Apskaičiuokite visus mokesčius, įskaitant metinį ENFIA, kad išvengtumėte netikėtų išlaidų.

Daugiau patarimų apie NT investicijas

„Auksinės vizos“ programa: Galimybė gyventi Graikijoje

Graikijos „Auksinės vizos“ programa yra viena populiariausių Europoje. Investuojant į nekilnojamąjį turtą, ne ES piliečiai gali gauti 5 metų leidimą gyventi, kuris pratęsiamas, jei turtas išlieka nuosavybėje. Svarbiausi punktai:

• Investicijų suma: Nuo 2024 m. rugsėjo 1 d. minimali suma Atėnuose, Salonikuose ir didesnėse salose (pvz., Santorinyje, Mikone) – 800 000 EUR; kituose regionuose – 400 000 EUR. Kultūros paveldo objektams – 250 000 EUR.
• Privalumai: Laisvas judėjimas Šengeno zonoje, galimybė nuomoti turtą, leidimas galioja šeimos nariams.
• Apribojimai: Turtas negali būti naudojamas trumpalaikei nuomai per platformas kaip „Airbnb“.

Daugiau apie „Auksinės vizos“ programą

Dažniausios klaidos ir kaip jų išvengti

Pirkdami nekilnojamąjį turtą Graikijoje, galite susidurti su šiais iššūkiais:

• Nepakankamas rinkos tyrimas: Skirkite laiko išanalizuoti kainas ir rajonus. Pvz., Atėnų centre kainos gali skirtis net 3 kartus tarp gretimų gatvių.
• Teisinių dokumentų nepatikrinimas: Užtikrinkite, kad turtas neturi skolų ar areštų. Samdykite advokatą šiam procesui.
• Skubotas pirkimas: Palyginkite bent 10–15 objektų, kad rastumėte geriausią variantą.
• Infrastruktūros neįvertinimas: Salose žiemą gali trūkti vandens ar elektros, todėl patikrinkite vietos sąlygas.

Daugiau apie klaidas perkant NT užsienyje

Išvada: Jūsų svajonių būstas Graikijoje

Nekilnojamojo turto pirkimas Graikijoje yra ne tik investicija, bet ir galimybė mėgautis saulėtu klimatu, turtinga kultūra ir nuostabiais vaizdais. Nesvarbu, ar renkatės prabangią vilą Santorinyje, ar butą Atėnuose, svarbiausia – kruopštus planavimas, patikimų specialistų pagalba ir rinkos išmanymas. „Auksinės vizos“ programa suteikia papildomų galimybių ne ES piliečiams, o prieinamos kainos daro Graikiją patrauklia investicijų vieta. Ką manote apie šią temą? Ar svajojate apie namą prie jūros Graikijoje? Pasidalinkite savo mintimis komentaruose!