Kaip įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje 2025 m.: Išsamus vadovas

Tipiška Ispanijos vila Kosta Blankoje su vaizdu į Viduržemio jūrą – svajonių būstas investicijai ar gyvenimui.

Kodėl verta investuoti į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje?

Svajojate apie namą su baseinu Kosta Blankoje, butą Barselonoje ar vilą saulėtoje Andalūzijoje? Ispanija – šalis, kuri vilioja ne tik turistus savo šiltu klimatu, nuostabiais paplūdimiais ir turtinga kultūra, bet ir investuotojus, ieškančius pelningų nekilnojamojo turto galimybių. 2025 m. Ispanijos NT rinka išlieka viena patraukliausių Europoje dėl prieinamų kainų, stabilios ekonomikos ir galimybės gauti „Auksinę vizą“ ne ES piliečiams. Tačiau pirkimo procesas gali būti sudėtingas, ypač užsieniečiams. Šiame straipsnyje pateiksime išsamų vadovą, kaip įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, kas gali tai padaryti, kokie mokesčiai ir kainos, ar geriau rinktis namą su žeme, ar butą, ir kaip išvengti dažniausių klaidų.

Šiame straipsnyje aptarsime:

• Kas gali įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje?
• Nuo ko pradėti pirkimo procesą?
• Su kuo derinti veiksmus?
• Kokie mokesčiai taikomi perkant ir valdant turtą?
• Nekilnojamojo turto kainos ir pavyzdžiai 2025 m.
• Ar geriau rinktis namą su žeme, ar butą?
• Praktiniai patarimai ir „Auksinės vizos“ galimybės.

Kas gali įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje?

Ispanija yra labai atvira šalis nekilnojamojo turto pirkėjams, ir beveik bet kas gali įsigyti būstą ar žemę, nepriklausomai nuo pilietybės. Štai pagrindiniai aspektai:

• ES piliečiai: Lietuvos ir kitų ES šalių piliečiai gali pirkti nekilnojamąjį turtą be jokių apribojimų, kaip ir Ispanijos piliečiai.
• Ne ES piliečiai: Užsieniečiai iš ne ES šalių (pvz., JAV, Kinijos, Rusijos) taip pat gali laisvai pirkti turtą be specialių leidimų, išskyrus retus atvejus, susijusius su karinėmis zonomis.
• „Auksinė viza“: Ne ES piliečiams, investuojantiems mažiausiai 500 000 EUR į nekilnojamąjį turtą, suteikiamas leidimas gyventi, galiojantis ir jų šeimos nariams. Ši programa ypač populiari tarp investuotojų.

Daugiau apie „Auksinės vizos“ programą

Nuo ko pradėti?

Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje reikalauja kruopštaus planavimo ir žinių apie vietos rinką. Štai pagrindiniai žingsniai:

1. Nuspręskite, kokio turto norite: Ar ieškote atostogų vilos Kosta del Sol, buto Madride investicijai, ar namo Alikantėje nuolatiniam gyvenimui? Tikslai nulems regioną ir biudžetą.
2. Ištirkite rinką: Ispanijos NT rinka labai skiriasi priklausomai nuo regiono. Populiarūs regionai, tokie kaip Kosta Blanka, Kosta del Sol ar Barselona, turi aukštesnes kainas, o Andalūzija ar Mursija siūlo pigesnius variantus.
3. Gauti NIE numerį: Visi pirkėjai, įskaitant užsieniečius, privalo turėti Ispanijos užsieniečio identifikacijos numerį (NIE). Jį galima gauti vietos policijos komisariate arba Ispanijos ambasadoje, pateikus pasą ir prašymą.
4. Samdykite specialistus: Nors galite pirkti be brokerio, advokato ir notaro pagalba yra būtina. Advokatas tikrina turto teisinę būklę, o notaras patvirtina sandorį.
5. Patikrinkite turto būklę: Samdykite matininką ar architektą, kad įvertintų turto techninę būklę, ypač jei perkate senesnį namą.
6. Pateikite pasiūlymą: Suradę turtą, pateikite pasiūlymą pardavėjui. Jei jis priimamas, sumokate 10 % užstatą ir pasirašote preliminarią sutartį (Contrato de Arras).
7. Pasirašykite galutinę sutartį: Galutinė sutartis pasirašoma pas notarą, po to turtas registruojamas Ispanijos turto registre (Registro de la Propiedad).

Daugiau apie NT pirkimo procesą Ispanijoje

Su kuo derinti veiksmus?

Pirkimo procese būtina bendradarbiauti su šiais specialistais:

• Nekilnojamojo turto brokeris (neprivaloma): Padeda rasti turtą ir derėtis dėl kainos. Brokerio komisinis dažnai siekia 2–5 % turto vertės, tačiau galite ieškoti turto savarankiškai per portalus kaip Idealista.es ar Fotocasa.es.
• Advokatas: Tikrina turto dokumentus, užtikrina, kad nėra skolų, areštų ar nuosavybės ginčų. Advokato paslaugos kainuoja apie 0,5–1 % turto vertės.
• Notaras: Patvirtina pirkimo-pardavimo sutartį ir registruoja turtą. Notaro mokesčiai siekia apie 0,5–1 % turto vertės.
• Bankas: Jei imate paskolą, derinsite su banku. Užsieniečiams paskolos dažnai reikalauja 30–40 % pradinio įnašo.
• Turto registras: Užtikrina, kad turtas būtų teisingai perregistruotas jūsų vardu.

Ieškokite NT pasiūlymų Ispanijoje

Kokie mokesčiai taikomi?

Perkant ir valdant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, susidursite su šiais mokesčiais:

Daugiau apie mokesčius Ispanijoje

Nekilnojamojo turto kainos Ispanijoje: Pavyzdžiai (2025 m.)

Ispanijos NT kainos labai skiriasi priklausomai nuo regiono, turto tipo ir būklės. 2025 m. kainos kyla dėl didėjančios paklausos, ypač Kosta Blankoje, Kosta del Sol ir Barselonoje. Štai kainų pavyzdžiai:

Butų kainos

• Alikantė (Kosta Blanka): 1 miegamojo butas (50–70 m²) – 100 000–150 000 EUR. Pvz., 60 m² butas Torreviejoje prie jūros – 120 000 EUR.
• Barselona (centras): 2 miegamųjų butas (80–100 m²) – 300 000–500 000 EUR. Pvz., 90 m² butas Eixample rajone – 400 000 EUR.
• Madridas (priemiestis): 1 miegamojo butas (50 m²) – 150 000–250 000 EUR. Pvz., 60 m² butas su terasa – 200 000 EUR.
• Malaga (Kosta del Sol): 2 miegamųjų butas (70–90 m²) – 200 000–350 000 EUR. Pvz., 80 m² butas su baseinu – 280 000 EUR.
• Valensija: 1 miegamojo butas (50 m²) – 120 000–200 000 EUR. Pvz., 55 m² butas centre – 160 000 EUR.
• Mursija: 2 miegamųjų butas (70 m²) – 80 000–150 000 EUR. Pvz., 65 m² butas su bendru baseinu – 100 000 EUR.

Namų kainos

• Kosta Blanka (Torrevieja): 3 miegamųjų vila (120 m², 300 m² sklypas) – 250 000–400 000 EUR. Pvz., 130 m² vila su privačiu baseinu – 320 000 EUR.
• Kosta del Sol (Marbella): 4 miegamųjų vila (200 m², 500 m² sklypas) – 600 000–1 200 000 EUR. Pvz., 180 m² vila su vaizdu į jūrą – 800 000 EUR.
• Andalūzija (vidinis regionas): 3 miegamųjų namas (150 m², 400 m² sklypas) – 150 000–300 000 EUR. Pvz., 140 m² namas kaime – 200 000 EUR.
• Valensija (priemiestis): 3 miegamųjų namas (150 m², 400 m² sklypas) – 200 000–350 000 EUR. Pvz., 160 m² namas su sodu – 280 000 EUR.
• Mallorca: 3 miegamųjų vila (150 m², 500 m² sklypas) – 500 000–800 000 EUR. Pvz., 140 m² vila su baseinu – 650 000 EUR.

Daugiau apie NT kainas Ispanijoje

Namas su žeme ar butas: Ką rinktis?

Pasirinkimas tarp namo su žeme ir buto priklauso nuo jūsų tikslų, biudžeto ir gyvenimo būdo:

Namas su žeme

• Privalumai: Daugiau erdvės, privatumo, galimybė turėti sodą, baseiną ar terasą. Namai dažnai perkami su sklypu, todėl valdote visą teritoriją.
• Trūkumai: Aukštesni priežiūros kaštai (pvz., sodo ar baseino priežiūra), didesni mokesčiai, ribota infrastruktūra kaimiškose vietovėse.
• Pavyzdys: 150 m² vila Kosta Blankoje su 400 m² sklypu kainuoja 300 000 EUR, metinis IBI mokestis – apie 250 EUR.

Butas

• Privalumai: Mažesni priežiūros kaštai, patogus gyvenimas mieste ar kurorte, lengva išnuomoti trumpalaikei nuomai (pvz., per „Airbnb“).
• Trūkumai: Mažiau privatumo, bendrijos mokesčiai (300–600 EUR/metus), ribota erdvė.
• Pavyzdys: 70 m² butas Alikantėje kainuoja 150 000 EUR, bendrijos mokesčiai – apie 400 EUR/metus.

Rekomendacija: Jei ieškote investicijos nuomai, butas Kosta Blankoje ar Barselonoje yra pelningesnis. Jei norite erdvės ir ramybės, namas su žeme Kosta del Sol ar Andalūzijoje yra ideali vieta atostogoms ar gyvenimui.

Praktiniai patarimai

Kad pirkimas būtų sklandus, atkreipkite dėmesį į šiuos patarimus:

• Rinkitės patikimus specialistus: Net jei ieškote turto savarankiškai, advokato ir notaro paslaugos yra būtinos. Patikrinkite jų reputaciją.
• Apsilankykite vietoje: Nuotraukos gali būti apgaulingos, todėl apžiūrėkite turtą asmeniškai ir įvertinkite rajoną (pvz., dienos ir nakties gyvenimą).
• Patikrinkite infrastruktūrą: Ypač kaimiškose vietovėse, kur gali trūkti vandens, elektros ar susisiekimo.
• Apsvarstykite nuomos galimybes: Ispanijoje trumpalaikė nuoma yra pelninga, ypač turistinėse vietovėse. Pvz., 70 m² butas Alikantėje gali generuoti 600–800 EUR/mėn. nuomos pajamų.
• Venkitės sukčių: Perkant tiesiogiai iš savininkų ar bankų, būkite atsargūs dėl paslėptų teisinių problemų.

Daugiau patarimų apie NT investicijas

„Auksinės vizos“ programa: Galimybė gyventi Ispanijoje

Ispanijos „Auksinės vizos“ programa yra patraukli ne ES piliečiams, norintiems gauti leidimą gyventi:

• Investicijų suma: Mažiausiai 500 000 EUR į nekilnojamąjį turtą.
• Privalumai: Leidimas gyventi, galiojantis šeimos nariams, laisvas judėjimas Šengeno zC. K. Novikovienė, „EMIKA Real Estate“ brokerė, pažymi, kad lietuviai dažnai renkasi brangesnius būstus (150 000–300 000 EUR), ypač dėl saugumo jausmo geopolitinėje situacijoje.

  Investicijų galimybės

  Ispanijos nekilnojamojo turto rinka siūlo įvairias investicijų galimybes, ypač trumpalaikės nuomos sektoriuje. Pavyzdžiui, Alikantės regione butas prie jūros gali generuoti 5–7 % metinę grąžą per trumpalaikę nuomą per platformas kaip „Airbnb“. Tačiau būtina gauti turizmo licenciją, kad nuoma būtų legali.

  Pirkdami turtą investicijai, apsvarstykite šiuos regionus:

  • Kosta Blanka: Populiarus tarp europiečių dėl prieinamų kainų ir švelnaus klimato. Pvz., 2 miegamųjų butas Torreviejoje kainuoja apie 150 000 EUR ir gali būti išnuomotas už 600–800 EUR/mėn.
  • Kosta del Sol: Prabangus regionas, tinkantis aukštesnės klasės investicijoms. Pvz., 200 m² vila Marbeljoje kainuoja apie 800 000 EUR, nuomos pajamos – 2 000–3 000 EUR/mėn.
  • Balearų salos: Mallorca ir Ibiza siūlo prabangius objektus, tačiau kainos aukštesnės. Pvz., 150 m² vila Mallorcoje kainuoja 650 000 EUR.

  Daugiau apie turizmo licencijas Ispanijoje

  Dažniausios klaidos ir kaip jų išvengti

  Pirkdami nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, galite susidurti su šiais iššūkiais:

  • Nepatikrinta turto istorija: Be advokato pagalbos galite nepastebėti skolų ar areštų. Visada tikrinkite turto registrą.
  • Skubotas pirkimas: Palyginkite bent 10–15 objektų, kad rastumėte geriausią kainos ir kokybės santykį.
  • Infrastruktūros neįvertinimas: Ypač kaimiškose vietovėse, kur gali trūkti vandens ar elektros.
  • Mokesčių neplanavimas: Apskaičiuokite visus mokesčius, įskaitant IBI ir bendrijos mokesčius, kad išvengtumėte netikėtų išlaidų.
  • Pirkimas iš bankų: Bankų parduodami objektai gali turėti teisinių problemų, todėl būtina kruopšti patikra.

  Daugiau apie klaidas perkant NT Ispanijoje

Jūsų svajonių būstas Ispanijoje

Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje yra ne tik investicija, bet ir galimybė mėgautis saulėtu klimatu, turtinga kultūra ir nuostabiais paplūdimiais. Nesvarbu, ar renkatės prabangią vilą Kosta del Sol, ar prieinamą butą Alikantėje, svarbiausia – kruopštus planavimas, patikimų specialistų pagalba ir rinkos išmanymas. „Auksinės vizos“ programa suteikia papildomų galimybių ne ES piliečiams, o prieinamos kainos ir pelninga nuoma daro Ispaniją patrauklia investicijų vieta. Ką manote apie šią temą? Ar svajojate apie būstą Ispanijoje? Pasidalinkite savo mintimis komentaruose!